두정역 반도유보라

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탕정 푸르지오 리버파크 10월 분양예정

탕정 푸르지오 리버파크 아파트가 10월 중에 분양을 시작합니다. 현재 전국적으로 청약 양극화가 일어나면서 추석 이후에도 높은 경쟁률을 이어나갈 것으로 예상됐는데 고금리와 저성장 그리고 물가상승, 우러전쟁, 이팔전쟁 등으로 인해서 점점 분위기가 어려워지는 형국으로 펼쳐지고 있습니다. 전국 미분양 현장에서도 들려오는 이야기는 수요자가 급감했다는 이야기가 들립니다.

 

아산 아파트 시장 분석

현재 아산도 시세가 하락하고 잠시 반등하고 있으나 앞으로도 계속 상승분위기를 타고 갈지는 미지수입니다. 현재 아산자이그랜드파크와 힐스테이트 모종 블랑루체가 미분양이 발생하여 잔여세대를 분양하고 있는 상태입니다.

뿐만 아니라 아산 벨코어 스위첸과 배방 라온프라이빗 등 소규모 아파트도 미분양 물량을 할인 등으로 분양 중에 있습니다. 분양권 시장은 가파르게 올랐던 현장들이 초기분양가로 돌아갔거나 또는 마이너스 매물이 등장하는 곳도 많아지고 있고 부동산에 내 놔도 거래가 잘 이루어지는 경향을 보이고 있지 않습니다.

그동안 정부의 특례보금자리론과 양도세 중과 한시적 배제, 50년 담도대출 등으로 인해서 가격 경착륙은 방어한 것 같지만 그동안 참고 참았던 신규분양 pf가 문제가 발생하자 추석 전에 급하게 내 놓은 공급자를 위한 대책을 내놨습니다.

 

앞으로 신규분양은 pf보증이 완화되어 다수의 현장이 분양을 준비할 것으로 예상됩니다. 그러나 금리 동결 또는 인상예정으로 높은 분양가로 분양한다면 미분양 발생은 이미 따 놓은 당상입니다.

건설사와 시행사는 이러지도 저러지도 못하는 상황에 직면한 상황이라서 어쩔 수 없이 분양을 해야할 것입니다.

공급자와 수요자가 관망하고 있는 가운데 공급자입장에서는 서로 미분양 발생을 우려해서 눈치작전에 돌입한 것 같습니다.

그 중에서 탕정 푸르지오 리버파크가 10월에 분양을 시작한다고 하니 지켜 보면 하반기 또는 내년 분양시장을 전망할 수 있을 것 같습니다.

탕정 푸르지오 리버파크

단기 또는 장기 투자전망

 

전국구 청약이라서 많은 청약접수가 예상됩니다. 물론 그만큼 가수요가 접수될 가능성도 높겠지요. 특히 공공택지라서 전매제한 1년이 걸립니다. 단타로는 메리트가 없어보입니다. 게다가 분양가가 높다면 프리미엄을 올릴 수가 없을 수도 있기 때문에 투자자입장에서는 조심해야 합니다.

인근 탕정역 주변의 아파트가 입주를 한 후 2년이 지나지 않은 가운데 84기준으로 호가가 7~8대에 매물이 나와있습니다. 이것이 시장에서 거래될 수 있는 적정한 가격인지는 아직 데이터가 나올 타이밍이 아니라서 결론을 내리기 쉽지 않습니다.

탕정 푸르지오 리버파크

천안 아산 아파트 청약시장의 앞 날을 미리 예상할 수 있는 바로미터가 될 수 있는 현장이기 때문에 많은 사람들이 주목을 하고 있을 것입니다. 과연 탕정 푸르지오 리버파크 아파트에 청약통장을 사용할 것인가? 아니면 미분양을 예상하고 줍줍을 기다려야할까요?

여러분은 어떻게 생각하고 계신가요?

탕정 푸르지오 리버파크

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보문 센트럴 아이파크 분양가 9월 분양 예정

보문 센트럴 아이파크가 9월에 분양 예정이다. 보문5구역 주택재개발정비사업으로 진행되기 때문에 입지와 주변 환경 인프라 시설이 잘 갖추어져 있어서 실수요자들의 큰 관심이 예상됩니다. 모집공고문을 자세하게 읽고 청약일정과 특별공급 및 청약 1순위 자격을 다시 한 번 검토해보시길 바랍니다.

 

사업개요

  • 현장 위치 : 서울시 성북구 보문동1가 196-11번지
  • 건축 규모 : 지하 2층~지상 27층, 2개동, 총 199세대
  • 일반분양 : 42세대(특별분양 45세대)
  • 전용면적 : 76제곱미터-85세대, 81제곱미터-2세대
  • 시공사 : HDC현대산업개발

 

분양일정

  • 특별공급 청약일 : 9월 25일(월)
  • 1순위 청약일 : 9월 26일(화)
  • 2순위 청약일 : 9월 27일(수)
  • 당첨자 발표일 : 10월 10일(화)
  • 정당 계약일 : 10월 23일(월)~10월 25일(수)
  • 입주 예정일 : 2026년 9월

 

일반공급 청약 1순위 자격조건

  • 서울특별시/경기도/인청광역시에 거주하는 만 19세 이상인 사람
  • 청약저축에 가입한 사람으로써 12개월이 지나고 예치금액을 충족하는 사람
  • 순위 내 경쟁이 있을 경우에는 서울특별시에 거주하는 사람에게 우선공급예정

 

입지환경

  • 지하철 6호선과 우이신설선이 지나는 보문역 초역세권
  • 서울시내 전지역으로 빠른 이동 가능
  • 동신초등학교와 경동고등학교 등 교육환경 우수
  • 고려대학교와 성신여자대학교 등 근접한 교육 인프라
  • 성북천 산책로로 쾌적한 주거환경

 

보문 센트럴 아이파크 분양가

  • 74제곱미터 분양가 : 9억 5400만원~11억 1500만원
  • 81제곱미터 분양가 : 9억 9400만원

보문 센트럴 아이파크 분양가

 

 

계약조건

  • 계약금 : 10%
  • 중도금 대출 : 60% 이자후불제
  • 잔금 : 30%(입주시점)

 

기타 정보

  • 분양가 상한제 미적용
  • 전매제한기간 : 1년
  • 모델하우스 위치 : 서울특별시 강남구 영동대로 430 아이파크 갤러리

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특례보금자리론 취급은행 어디일까?

특례보금자리론이란?

기존 담보대출 상품보다 금리가 저렴하고 고정금리이 신청대상과 대출조건이 좋아서 정부에서 적극 권장하는 대출상품이다.

 

신청대상

  • 민법상으로 성년이면 된다.
  • 재외국민 또는 외국국적을 갖고 있는 동포를 포함하여 주민등록표 등본에 기재횐 대한민국 국민이면 된다.
  • 한국신용정보원에 등록된 규정조건에 해당돼야 한다.(신용정보관리규약 해당사항에 없고 CB점수가 271점 이상이어야 함)

 

대출조건

  • 대출승인일 현재 담보주택 평가금액이 9억원 이하일 것.
  • 무주택자이거나 또는 1주택자일 것(일시적 2주택일 경우, 기존주택을 3년내 처분조건으로 대출가능)
  • 소득상한 제한없음(배우자 소득은 생략가능함)
  • LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%가 적용된다.
  • 대출한도는 5억원
  • 대출만기는 10년/15년/20년/30년/40년/50년짜리 6종류가 있다. 40년과 50년짜리는 만 34세 또는 만 39세 이하 또는 신혼가구이어야 함)

 

상환방식 및 대출금리

  • 원리금균등분할상환과 체증식 분할상환 그리고 체감식 분할상환방식(원금균등분할상환)이 있다.
  • 대출금리는 4.05%~4.80%다.
  • 신혼가구일 경우에는 0.2% 금리우대를 받을 수 있고 한부모가구/ 다문화가구/장애인가구/다자녀가구와 같이 사회적 배려층일 경우에도 0.4%의 우대금리가 적용된다.
  • 중도상환 또는 조기상환 수수료가 없다.

 

특례보금자리론

 

특례보금자리론

 

특례보금자리론 취급은행

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특례보금자리론

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아파트 투자 방법, 어떻게 하면 성공할 수 있나?

아파트 투자 방법, 어떻게 해야 좋을까? 불과 2~3년 전만 해도 주변에서 아파트로 수억원 벌었다는 이야기가 들리면 “나는 왜, 투자를 하지 않았을까”라고 후회를 할 수가 있다.

그런데 그게 그렇게 쉽게 할 수 있는 것은 아니다. 그렇다면 아파트 투자를 어떻게 해야 성공적으로 할 수 있을까?

 

아파트 투자 방법, 부동산 기초 지식을 공부하자!

지식과 경험이 플러스되면 좋은 결과를 낼 수 있다. 그런데 대부분 투자를 가족 및 친인척이나 지인 등을 통해서 하는 경우가 많다.

그렇게 투자를 하고 좋은 결과를 바라는 것은 욕심이다. 정말 꾸준하게 부동산과 관련된 공부를 해야 한다.

살아가면서 부동산은 인간과 함께 살아가게 된다. 그런데 용어가 힘들다고 해서 공부를 하지 않으면 투자할 때 본인의 생각에 따라 투자를 하는 것이 아니라 다른 사람의 결정에 의지할 수 밖에 없다.

부동산 관련 법은 물론, 경제, 금융 등 연쇄적으로 관련된 공부도 해야 한다. 부동산은 인간과 사회 등이 함께 굴러가기 때문이다.

 

아파트 투자 방법, 초기 자금을 마련하자!

총알이 없으면 좋은 부동산이 내 앞에 와도 살 수가 없다. 그런데 아파트 투자를 할 때는 큰 돈이 없어도 된다. 갭투자 같은 경우에는 돈이 한 푼도 안 드는 경우도 있기 때문이다.

그리고 청약으로 시세차익을 얻기 위해서는 분양 가격의 10%만 있으면 된다. 어떨 때는 전혀 돈이 없어도 된다. 가점이 높은 청약통장으로 당첨이 되었을 경우에는 돈이 안 들고 돈을 벌 수 있다.

 

부동산 시장의 흐름을 읽어라!

어쩌면 이것은 가장 중요한 포인트 중에 하나다. 그런데 개인이 부동산 시장의 흐름을 읽기란 쉽지 않다. 1개의 아파트 단지의 흐름을 알기에도 벅찰 수 있다.

한 지역의 아파트 시장의 가격 흐름을 알 수 있다면 어느 정도는 가능성이 있다. 아파트 시장의 흐름을 제대로 읽으려면 우리나라 전국의 시장 흐름을 이해해야 한다.

흐름을 제대로 읽을 수 있다면 상승장에서 어떻게 아파트로 돈을 벌 수 있는지 알 수 있게 된다.

 

아파트 투자방법, 숲과 나무를 보자!

우리나라 전체 아파트 시장의 흐름과 각 단지별 아파트 시장의 흐름을 같이 보자는 것이다. 어느 하나만 봐서는 전체적인 가격사이클을 예상할 수 없다.

어찌 보면 주식과 비슷한 맥락이다. 다만, 다른 점이 있다면 투입된 투자금의 회수가 길고 짧다는 차이일 뿐이다.  물론 법률과 용어에서도 차이가 많다.

 

거시경제와 미시경제를 공부하자!

좀 더 성공 확률을 높이고 자신만의 노하우를 만들려고 한다면 거시경제와 미시경제를 보는 눈을 길러야 한다.

그러기 위해서는 세계가 돌아가는 것과 국내 정치와 경제 등이 돌아가는 원리를 매일 매일 확인해야 한다.

물론 쉬운 일이 아니다. 꾸준히 관심을 갖고 봐야 하면 왜 그런 일이 발생하는지 의문을 갖고 분석해야 한다.

아파트 투자방법은 직접 개인이 하면 쉽지 않으나 시간이 지나고 내공이 쌓이면 원리를 알게 된다. 그리고 각종 매스컴과 뉴스매체 등에서 발표하는 뉴스를 그대로 믿지 말자.

부동산 시장을 띄우기 위한 뉴스인지 아니면 각 기관들이 자기들의 이익을 위해서 보도를 하는 것인지 그 이유를 먼저 파악해야 한다.

개인이 그런 것까지 분석해야 하는 것은 아니지만 제대로 볼 수 있는 눈을 기른다면 좋은 결과를 내는데 한 몫을 할 것이다.

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급증하는 가계 부채, 50년 만기 주택담보대출의 충격적 중단

한국 금융 시장은 50년 만기 주택담보대출의 출시와 중단으로 뜨거운 관심을 모으고 있다. 이 혁신적인 대출 상품은 급증하는 가계 부채 문제와 함께 토론을 불러일으키고 있다.

주택담보대출
출처:아파트사이클연구소

상황 개요

한 달도 채 지나지 않아 농협은행은 50년 만기 주택담보대출의 판매를 중단했다.

이 상품은 출시와 동시에 놀라운 관심을 받았으나, 급격한 판매 중단은 대출 규모와 판매 건 수의 놀라운 증가로 인한 것으로 추정된다.

또한 정부의 규제 압력과 은행의 대출 한도 소진도 중단 결정에 영향을 미친 것으로 보인다.

전문가 의견

아파트 사이클 연구소 소장인 이현철 박사는 “이러한 상황은 현실적인 사례를 통해 입증되고 있다.

80세 이상 노인이 50년 상환 주담대출을 신청하는 사례가 있어 은행 대출 담당자들의 혼란을 야기하고 있다”고 언급했다. 이는 해당 상품의 취약성을 강조하는 것이다.

주택담보대출
출처:아파트사이클연구소

금융 규제와의 연관성

50년 만기 주택담보대출은 금융 규제와 밀접한 관련이 있다. 소득 대비 원리금 상환 비율(DSR) 규제를 우회할 수 있는 방안으로 50년 상환 대출이 주목받았다.

이로써 대출 규모가 증가하며 대출 희망자들의 선택지가 더욱 다양해졌다.

전문가들의 다양한 견해

전문가들 사이에서는 의견이 분분하다. 나이에 따른 상환 능력을 고려해야 한다는 주장도 있지만, 50년 상환 대출의 장기적인 부담을 우려하는 의견도 있다.

그러나 다른 전문가들은 이에 대한 우려가 지나치다며 거치식 대출과의 차이점을 강조하며 신중한 선택을 장려한다.

주택담보대출
출처:아파트사이클연구소

전망과 결론

급증하는 가계 부채와 금융 규제의 복합적인 영향 아래, 50년 만기 주택담보대출의 판매 중단은 논란의 중심에 서 있다.

이에 대한 다양한 의견은 한국 금융 시장의 미래 방향성에 대한 논의를 더욱 고조시킬 것으로 예상된다. 이로 인해 시장 참여자들은 신중한 선택과 금융 안정성 확보에 더욱 주의를 기울여야 할 것이다.

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청계 sk뷰 분양가 청약경쟁률 사실인가

청계 sk뷰 청약경쟁률 사실인가?

아래를 보자! 3개의 타입이 100대1을 넘었다. 그리고 84타입 1세대 모집에는 해당지역 1순위에 1036명이 청약접수를 했다. 뭔가 비정상적이지 않는가! 비규제지역이면서 전매제한이 1년이라고 하지만 과열양상을 보이는 것 같다. 정말로 실거주로 입주할 사람들이 청약을 한 것일까? 아마도… 1년 후에 전매를 통하여 프리미엄을 받으려고 통장을 넣은 것 같다.

그리고 84타입 1세대는 일부러 청약경쟁률을 높이기 위한 고도의 전략이다. 매스컴에 최고 경쟁률 몇대일…이라고 홍보하기 좋은 전략이기 때문이다.

청계 sk뷰 분양가

청계 sk뷰 분양가 너무 높은가?

59타입의 분양가가 5층 이하 저층을 제외하면 9억 중후반이다. 그리고 중도금 60%가 이자후불제라고 한다. 23년 10월부 6회에 걸쳐 분양가의 10%에 대한 이자를 납부해야 한다. 아마도 입주시점이 되면 중도금 약 6억원에 대한 이자를 납부해야 한다. 지금 중도금 이자로만 계산해도 몇천만원이 될 것이다. 만약에 기준금리가 올라간다면 더 많이 납부해야 한다.

 

그렇게 되면 실제로 분양가격은 10억원이 넘어갈 수도 있다. 이것만이 아니다. 소유권이전을 할 때 취득세 비용으로 1~3%정도(약 1천만~3천만원)의 세금을 내야 한다. 분양가상한제가 적용되지 않았다면 주변시세보다 높은 가격일 것이다. 이 가격이 나올 정도로 매력적인 입지조건을 갖춘 곳인가?

청계 sk뷰 분양가

아래 지도만 봐서는 현지인지 아닌고서는 위치와 주변환경이 얼마나 좋은지 모르겠다. 대략보면 신답역세권에 위치한 것으로 보이는데 또 다른 메리트가 있는 곳인가? 5호선 답십리역과 2호선 신답역 사이에 있는 더블역세권에 위치한 점과 동부간선도로의 지하화예정으로 교통환경이 좋아질 것 같다.

또한 사근 ic 및 내부순환도로 등으로의 진출입도 편리하다. 백화점과 대학병원 그리고 대형마트 및 영화관 등 생활인프라가 주변에 풍부하고 1.5킬로 미터 이내에는 초등학교와 중고교가 있어서 자녀교육에도 좋은 환경이다.

청계 sk뷰 분양가

미래가치 면에서 보면 용답동 주택재개발과 왕십리역 업무지구 그리고 청량리역 주변의 개발로 인해서 가치가 높아질 것으로 기대된다. 현장의 위치는 서울시 성동구 용답동 121번지 일대이다. 대지면적은 7359제곱미터이고 52%의 건폐율과 499%의 용적률이 적용되었다.

총 396세대이며 주차대수는 총 437대, 지하 5층에서 지상 34층, 3개동으로 구성된다. 청계 sk뷰의 당첨자 발표는 8월 29일 화요일이고 당첨된 자의 서류접수는 9월 1일부터 9월 6일까지다. 부적격으로 당첨이 취소되지 않았으면 좋겠다. 만약에 취소되면 아까운 청약통장만 날리는 꼴이다.

정당계약일은 9월 11일부터 13일까지 3일동안 진행된다. 발코니 확장비용은 59a타입은 1800만원, 59b와 c타입은 1900만원 84타입은 2000만원이다. 확장비 납부방법은 계약시 10%, 잔금 90%는 입주할 때 납부하면 된다.

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천안집값, 힐스테이트 불당 더원 분양가 합리적일까

천안집값, 현재 어떤 상태인가?

전국의 집값이 바닥을 지나 반등을 시작하고 있다는 뉴스가 연이어 나오고 있다. 서울과 지방이 온도차는 심하다. 서울권 신규분양 아파트 청약경쟁률은 수십대일 또는 백대일을 넘어가는 현장이 나타나고 있다. 이것이 잠시 스쳐가는 현상인지 계속 진행될 것인지는 좀 더 두고 봐야 한다.

일부 광역시에서는 입지조건이 우수한 곳에서 분양하는 아파트의 경쟁률도 높게 나오고 있다. 내집마련을 준비중인 사람들은 마음이 급해지는 것이 당연하다. 그렇다고 군중심리에 휩쓸려 주변 시세보다 높게 분양가격이 나온 아파트를 쉽게 청약에 도전해서 계약하는 것은 깊게 생각해 봐야 한다.

힐스테이트 불당 더원

힐스테이트 불당 더원은 주거용 오피스텔이다!

몇 년 전에 아파트의 인기가 치솟자 정부에서는 청약과열을 방지하기 위해서 규제를 하다 보니 상대적으로 비규제를 받고 있는 주거용 오피스텔이 대체재로써 떠오른 적이 있었다. 그런데 이 또한 규제가 가해지니 인기가 수그러 들었다. 게다가 금리까지 치솟자 인기간 반감된 것은 사실이다.

힐스테이트 불당 더원

분양가격이 합리적일까?

위 분양가격표를 보면 전용면적 113제곱미터의 가격이 최저 8억 4650만원에서 최고 12억 5650만원이다. 이 타입은 아파트 전용 84제곱미터와 비슷한 면적이라고 보면 된다. 현재 기준으로 불당동에서 대장 아파트인 더샵의 84타입의 거래신고된 가격은 8억원을 넘었다. 비교해보면 저층부분은 비슷하나 고층가격은 갭차이가 거의 3~4억원 차이가 난다.

입주가 2027년 8월이라서 그 때까지 신불당동의 집값이 오른다면 힐스테이트 불당 더원의 가격은 비로소 적당한 가격이 될 수 있으나 입주때 주변 아파트 가격이 힐스테이트와 많이 차이가 난다면 비싸기 때문에 분양에서도 힘겨울 수 있다.

힐스테이트 불당 더원

신도시가 완성되어 정상화 단계로 가는 중인데 마지막 남은 땅에 오피스텔을 짓고 있다. 건축법상으로 오피스텔이지 실제 내부와 단지내 편의시설 등은 아파트와 크게 다른 점은 없다.

힐스테이트 불당 더원

땅값이 비싼 상업지역에 짓는 것이라서 다소 분양가가 높다는 것은 사실이다. 그러나 이 또한 지나가리라. 현재 분양률을 높이기 위해 다양한 조건변경을 통해서 계약자들에게 혜택을 주고 있다. 계약금 2천만원만 있으면 입주때까지 추가부담이 없는 것도 내집마련에 초기 자금부담을 줄일 수 있다.

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